凱德集團(tuán)2025戰(zhàn)略解析：以韌性為筆繪就不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新圖景    

當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，外部環(huán)境的不確定性與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，對(duì)企業(yè)的戰(zhàn)略定力與應(yīng)變能力提出更高要求。3月21日，凱德投資（中國(guó)）憑借前瞻性的戰(zhàn)略眼光與扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)能力，以“韌性向上”為2025年度主題，通過資本循環(huán)、多元布局和韌性生態(tài)三大核心策略，為行業(yè)發(fā)展提供了極具價(jià)值的實(shí)踐樣本，展現(xiàn)了凱德集團(tuán)穿越周期、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁實(shí)力。

凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“在充滿不確定性、迅速變化的市場(chǎng)環(huán)境下，‘韌性向上’既是凱德長(zhǎng)期主義的寫照，也是我們主動(dòng)突破的勇氣和能力。在過去30年的深耕中，凱德累積了深厚的本地經(jīng)驗(yàn)，建立了牢固的業(yè)務(wù)根基，擁有優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，這是我們最寶貴財(cái)富，也是我們繼續(xù)推動(dòng)在華業(yè)務(wù)發(fā)展的信心和底氣。凱德投資將繼續(xù)加快向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，攜手各方合作伙伴，與中國(guó)市場(chǎng)、與行業(yè)一起，共同邁向高質(zhì)量發(fā)展新征程?！?/span>

資本循環(huán)：多元化募資筑牢“募投管退”資管閉環(huán)

作為領(lǐng)先的全球不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，凱德投資持續(xù)強(qiáng)化募資能力，推動(dòng)基金資產(chǎn)管理(FUM)規(guī)模增長(zhǎng)，向著到2028年2,000億新元FUM的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

在中國(guó)，凱德投資亦加快多元化募資步伐，擴(kuò)大并深化國(guó)內(nèi)資本合作，通過為國(guó)內(nèi)外投資者開發(fā)具有吸引力的基金產(chǎn)品，加快資本循環(huán)，提升資本效率，推動(dòng)中國(guó)基金管理業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。憑借豐富的基金管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展人民幣私募基金平臺(tái)的同時(shí)，凱德投資正在積極探索并推動(dòng)C-REITs業(yè)務(wù)，發(fā)展從私募REITs、Pre-REITs到公募REITs的全周期布局，構(gòu)建完整的人民幣基金“募投管退”資管閉環(huán)。

2024年8月，凱德投資第六支在岸人民幣募資產(chǎn)品——?jiǎng)P德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園人民幣基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首輪募集，初始承諾股本為12億元人民幣（2.22億新元），將投資于中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域。騰飛蘇州創(chuàng)新園作為種子資產(chǎn)被注入CBPF III。

秉持審慎的資本管理策略，凱德投資將繼續(xù)拓寬融資渠道、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大可持續(xù)融資，以強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表把握投資機(jī)遇，驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)期增長(zhǎng)。

多元布局：構(gòu)建抗周期的韌性投資組合

凱德投資擁有多元化的投資組合，截至2024年12月31日，在中國(guó)的資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）超過2,500億元人民幣，涵蓋購(gòu)物中心、辦公、旅宿、新經(jīng)濟(jì)等多元資產(chǎn)類別，這不僅使凱德投資在市場(chǎng)波動(dòng)中具有強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，而且能夠更加靈活的把握不同賽道、不同產(chǎn)業(yè)周期的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持領(lǐng)先地位。同時(shí)，凱德投資采取積極的資產(chǎn)管理策略，持續(xù)優(yōu)化投資組合，并通過適時(shí)開展資產(chǎn)升級(jí)計(jì)劃提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和價(jià)值，為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期可持續(xù)回報(bào)。

基于深入的市場(chǎng)洞察和行業(yè)研判，凱德投資順應(yīng)宏觀趨勢(shì)，重點(diǎn)關(guān)注人口趨勢(shì)、格局顛覆重構(gòu)、數(shù)字化三大趨勢(shì)所帶來的投資機(jī)遇，在健康、旅宿、私募信貸、特殊機(jī)會(huì)、物流、自助倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域把握機(jī)遇，構(gòu)建穩(wěn)健、更具增長(zhǎng)動(dòng)能的全球投資組合。

韌性生態(tài)：打造面向未來的多元協(xié)同生態(tài)體系

凱德投資的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)橫跨商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流、旅宿、數(shù)據(jù)中心等業(yè)態(tài)，通過業(yè)務(wù)協(xié)同、資源共享，構(gòu)建起獨(dú)一無(wú)二的多元生態(tài)體系，能夠滿足客戶的多樣化需求。憑借久經(jīng)市場(chǎng)檢驗(yàn)的卓越運(yùn)營(yíng)及資管能力，凱德投資將加快發(fā)展管理輸出業(yè)務(wù)，推動(dòng)資管規(guī)模和費(fèi)用收入增長(zhǎng)。

在行業(yè)變革與全球經(jīng)濟(jì)格局重塑的雙重挑戰(zhàn)下，凱德投資不僅在資本運(yùn)作、業(yè)務(wù)布局與生態(tài)構(gòu)建中展現(xiàn)出頭部企業(yè)的引領(lǐng)力，更著眼于未來發(fā)展的核心要素——人才與可持續(xù)性。公司通過系統(tǒng)化的人才培養(yǎng)機(jī)制，持續(xù)吸納行業(yè)精英、強(qiáng)化專業(yè)培訓(xùn)，鍛造出一支兼具創(chuàng)新思維與實(shí)戰(zhàn)能力的精銳團(tuán)隊(duì)，為企業(yè)突破發(fā)展瓶頸、擁抱技術(shù)變革筑牢根基。

與此同時(shí)，凱德投資以堅(jiān)定的可持續(xù)發(fā)展承諾為錨，加速推進(jìn)業(yè)務(wù)全鏈條的低碳轉(zhuǎn)型，將綠色理念融入資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目開發(fā)與生態(tài)建設(shè)中，在為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值的同時(shí)，更以切實(shí)行動(dòng)回應(yīng)城市與環(huán)境的發(fā)展訴求。這份對(duì)人才與生態(tài)的雙重重視，不僅是凱德投資穿越市場(chǎng)周期、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的關(guān)鍵支撐，也為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了可資借鑒的范本。未來，凱德集團(tuán)將憑借戰(zhàn)略定力與創(chuàng)新實(shí)踐，持續(xù)在不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域深耕，與中國(guó)市場(chǎng)同頻共振，探索更多發(fā)展可能。